Særkravene i boliglånsforskriften - En empirisk analyse av hvordan særkravene i boliglånsforskriften har påvirket boligprisene for leiligheter i Oslo

Abstract

Hvilken påvirkning har særkravene i boliglånsforskriften hatt på boligprisene for leiligheter i Oslo? Målet med oppgaven har vært å analysere hvilken effekt innføringen av særkravene i boliglånsforskriften i 2017 har hatt på boligprisene for leiligheter i Oslo. Med datamateriale om alle boligkjøp gjennomført i Oslo, Bergen, Trondheim og Tromsø i perioden januar 2014 til januar 2020 har vi vurdert om innføringen har ledet til dempede boligpriser for leiligheter, enklere etablering for unge og redusering i sekundærboligandelen. Ved å bruke metoden tidsvarierende difference-in-difference har vi funnet en signifikant negativ effekt på boligprisene. Vi har konkludert med at boligprisveksten har blitt mer stabilt og balansert, men at denne slutningen ikke ene og alene har vært basert på innføringen av særkravene grunnet mangelen på parallelle trender. Diskusjonen vår avdekket også at andelen unge under 30 år ikke økte de første årene etter særkravene, selv om antall førstegangskjøpere økte. Vi har også konkludert med at antall sekundærboliger trolig har blitt dempet mer enn det ville uten tiltak fra myndighetene.

What impact has the special requirements in the mortgage regulations had on housing prices for apartments in Oslo? The thesis has aimed to analyze what effect the introduction of the special requirements in the mortgage regulation in 2017 have influenced on housing prices for apartments in Oslo. With data on all house purchases done in Oslo, Bergen, Trondheim, and Tromsø in the period from January 2014 to January 2020, we assess whether the introduction has led to damped oscillations in housing prices for apartments, an easier establishment for young people and a reduction in the secondary housing share. Utilizing a time-varying difference-in-difference approach, we discover a negative effect on housing prices. We have concluded that growth in housing prices has become more stable and balanced, but we cannot conclude that this was solely due to the introduction of the special requirements because the assumption of parallel trends is not satisfied. Our discussion revealed that the number of young people under 30 years did not increased in the first years after the implementation, even though the number of first-time buyers increased. We concluded that the number of secondary housing has probably been more subdued than it would without government implementation.