Har innvandring en effekt på boligprisene i Norge?

Abstract

Det har vært en enorm prisvekst i boligmarkedet og en økning av innvandring til Norge de siste 10 år. Innvandringsstrømmer er et fenomen i flere deler av verden. Dette har ført til at mange land undersøker effekten innvandrere har på boligpriser. Ved hjelp av multippel regresjonsanalyse har vi undersøkt om innvandring har en effekt på boligpris når det kontrolleres for de uavhengige variablene solgt bolig, rente og inntekt. Vår hypotese er at innvandring har en positiv effekt på boligpris når det kontrolleres for alle uavhengige variabler. Videre antar vi at solgt bolig og inntekt har en positiv effekt på boligpris og renten har en negativ effekt på boligpris. Funnene er i samsvar med våre hypoteser når inntekt ekskluderes fra modellen (modell 4). Innvandringseffekten på boligpris er positiv og det samme gjelder bolig solgt. Rente har en negativ effekt på boligpris. Alle variabler er signifikante, unntatt rente. Når inntekt inkluderes i modellen (modell 3) har innvandring en negativ effekt på boligpris som ikke er i tråd med vår hypotese om en positiv effekt. Alle andre variabler er i samsvar med våre hypoteser og er signifikante.

There has been a huge growth of the prices in the housing market and an increase in immigration to Norway over the last 10 years. Immigration flows are a phenomenon in many parts of the world. This has led many countries to investigate the effect immigration has on housing prices. Using multiple regression analysis, have we investigated whether immigration har an effect on housing prices when controlling for the independent variables houses sold, interest rate and income. Our hypotheses are that immigration has a positive effect on housing prices when it is controlled for all the independent variables. Further, we assume that houses sold and income have a positive effect on housing prices and interest rate has a negative effect on housing prices. The findings comply with our hypotheses when income is excluded from the model (model 4). The immigration effect on housing prices is positive and the same goes for houses sold. Interest rate has a negative effect on housing prices. All the variables are significant except interest rate. When income is included in the model (model 3) has immigration a negative effect on housing prices which is not consistent with our hypothesis of a positive effect. All other variables are consistent with our hypotheses and are significant.