Tidlig adgang til boligmarkedet En analyse av førstegangskjøpere i Oslo

Abstract

Boligprisene i Oslo har steget betydelig det siste tiåret og investering i bolig har vært en av de mest gunstige måtene for nordmenn å spare penger på. Høye boligpriser kombinert med strengere lånevilkår er tilsynelatende ikke den enkleste kombinasjonen for en ung person som ønsker å komme seg tidlig inn på boligmarkedet. I denne oppgaven vil vi analysere førstegangskjøpere i Oslo og deres tilgang til boligmarkedet.

Ved å benytte skatteligningsdata på individnivå, anskaffet gjennom Statistisk sentralbyrås eget analyseverktøy, Microdata, har vi identifisert førstegangskjøpere i Oslo. Videre har vi funnet spesifikke egenskaper og kjennetegn ved dem, slik som alder, utdanning, inntekt og formue, i perioden 2011 til 2020. I oppgaven undersøker vi også foreldrene til førstegangskjøperne, med mål om å se sammenhengen mellom foreldres økonomiske situasjon og førstegangskjøperes tilgang til boligmarkedet. Vi har også analysert forskjeller mellom geografiske områder i Oslo, både når det gjelder den typiske førstegangskjøperen og foreldrene deres.

Vi finner ingen store endringer i antall førstegangskjøpere i Oslo som en helhet i perioden. Gjennomsnittsalderen på førstegangskjøpere i Oslo er også relativt stabil i perioden, på rundt 28 år. Andelen førstegangskjøpere med høy utdanning øker gjennom perioden og i 2013 ser vi at andelen førstegangskjøpere med høyere utdanning overgår de med lavere utdanning. Vi ser også tydelige forskjeller mellom de ulike geografiske områdene i Oslo- både når det gjelder alderen til førstegangskjøperne, antall førstegangskjøpere og foreldrenes økonomiske situasjon. Vi observerer også at førstegangskjøpere i den vestlige delen av Oslo har høyere boligformue og inntekt på mediannivå enn hva den østlige delen av Oslo har.